Vendu

Duplex à vendre - Portneuf-Sud

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Vendu

Duplex à vendre - Portneuf-Sud

Vendu

Prochaine visite libre

174A - 174B Rue de la Rivière, Portneuf-Sud, G0A 2Y0

OCCASION EXCEPTIONNELLE - très rare et UNIQUE! Grand Duplex avec une partie bi-génération tout rénové (Toiture, fenêtres, électricité, plomberie, planchers) avec grand garage attaché. Idéal pour propriétaire occupant. L'autre logement (174A) est un 6 1/2 loué à 640$/mois N/C N/E. Insonorisé. Grand terrain de 13 820 p.c. et AUCUN VOISIN ARRIÈRE!

  • Superficie du terrain: 13 820 Pi2
  • NOMBRE DE PIèCES : 21
  • Année de construction : 1950
MELANIE PATRY
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit
Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

48' X 104'4" Irrégulières

1950

PVC

Manivelle (battant)

Dalle de béton au sol

Béton , Bois

Bardeaux d'asphalte

Attaché , chauffé à l'huile à air chaud , Chauffé

Céramique , Plancher flottant

Addenda
Particularities plusParticularities minus

À la demande du vendeur: demande de visite avec avis de 24h à 48h par respect pour les locataires.

Très grand DUPLEX UNIQUE situé à Portneuf.
Bâtiment construit en 1950 de type commercial car anciennement c'était une salle de quilles et marché aux puces.
L'immeuble a changé de vocation à partir d'environ 1986:
Logement 174A - construit en 1986 et rénové en 2012 + quelques améliorations au fil du temps.
Logement 174B (partie avant) - construit environ en 2006 et la partie arrière (Bi-génération) environ 2019.

Bonne localisation entre Québec et Trois-Rivières par son accès rapide à l'autoroute 40.


174A: Très grand 6 1/2 sur 2 étages (RDC et sous-sol) comprenant deux chambres, un bureau, salon, cuisine/ salle à manger, salle de bain (bain podium et douche indépendante) et très grande salle familiale (Installation laveuse-sécheuse sous escalier). Bail en vigueur jusqu'au 30 mai 2022.
Entrée d'eau principale s'y trouve et remplacée en 2020.
Accès à une cour arrière intime et grand stationnement.

174B avec Bi-génération: IDÉAL pour propriétaire occupant. Très grand 14 1/2 sur un même plancher comprenant:
PARTIE AVANT: deux chambres, un bureau, salon, cuisine / salle à manger, salle de bains complète (bain podium et douche indépendante). Entrée laveuse-sécheuse dans le large couloir.
Entrée d'eau et chauffe-eau dans Walk-in chambre.

PARTIE ARRIÈRE - Bi-génération: deux chambres, salon, cuisine / salle à manger, salle de bains complète (seulement grande douche et installation laveuse-sécheuse) et grand rangement.
Ce logement à un accès direct au grand garage.
Garage chauffé par système à air pulsé (au mazout - environ 300 à 400$ par hiver).
Très grande cour intime - aucun voisin arrière et grand stationnement.

Rapport d'évaluation valeur marchande fait en 2016 (disponible sur demande). ATTENTION: cette valeur a été déterminée avant que la partie bi-génération ne soit fait en 2019. Donc, aujourd'hui, la valeur marchande est plus élevée.
L'évaluation municipale vient tout juste d'être ajustée en tenant compte de la partie bi-génération.

Seul le certificat de localisation fait par Arguin et associés le 8 janvier 2016 sera fourni par le vendeur. Tout autre certificat de localisation sera au frais de l'acheteur (voir en annexe).

Particularités du bâtiment
Particularities plusParticularities minus

48' X 104'4" Irrégulières

1950

PVC

Manivelle (battant)

Dalle de béton au sol

Béton , Bois

Bardeaux d'asphalte

Attaché , chauffé à l'huile à air chaud , Chauffé

Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain
Particularities plusParticularities minus

100'7" X 144'8" Irrégulières

13 819,78 Pi2

Clôturé , Boisé

Plat

Sur la montagne

Non pavée

Allée : 20 , Garage : 2

Épicerie , Autoroute , Parc , école primaire

Résidentiel

Détails des pièces
Particularities plusParticularities minus
Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 (app.) Salon 1er niveau/RDC 16' X 13'4" irr. Plancher flottant Garde-robe d'entrée
1 (app.) Cuisine / Salle à manger 1er niveau/RDC 17'10" X 10'2" irr. Plancher flottant
1 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 5'8" X 12' irr. Bain podium
1 (app.) Chambre principale 1er niveau/RDC 8'8" X 17'11" irr. Plancher flottant Porte-patio
1 (app.) Salle familiale Sous-sol 1 16'6" X 20'2" irr. Plancher flottant Lav-sécheuse
1 (app.) Chambre Sous-sol 1 8'3" X 12'5" Plancher flottant
1 (app.) Bureau Sous-sol 1 6'6" X 12'7" Plancher flottant
2 (app.) Salon 1er niveau/RDC 15'7" X 11'2" Céramique
2 (app.) Salle à manger 1er niveau/RDC 13'7" X 8'3" Céramique
2 (app.) Cuisine 1er niveau/RDC 10'3" X 10'10" Céramique
2 (app.) Salle de bains 1er niveau/RDC 8'8" X 10'5" irr. Céramique Bain podium
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 10'9" X 12'2" irr. Plancher flottant Walk-in avec entrée d'eau
2 (app.) Chambre 1er niveau/RDC 12'1" X 10'5" irr. Plancher flottant
2 (app.) Bureau 1er niveau/RDC 12'2" X 10'9" irr. Plancher flottant
2 (app.) Corridor très large - lav/sécheuse 1er niveau/RDC 9'9" X 10'5" irr. Céramique
2 (app.) Salon RDC Bi-génération 15' X 9'11" Plancher flottant Boîte électrique
2 (app.) Cuisine RDC Bi-génération 11'6" X 14'11" irr. Plancher flottant
2 (app.) Salle de bains RDC Bi-génération 11'2" X 8' irr. Plancher flottant Grande douche
2 (app.) Chambre RDC Bi-génération 11'2" X 11'7" Plancher flottant
2 (app.) Chambre RDC Bi-génération 11'2" X 9'7" Plancher flottant
2 (app.) Rangement RDC Bi-génération 4'4" X 9'11" Plancher flottant
Caractéristiques
Particularities plusParticularities minus

Plinthes à convection , Plinthes électriques

Mazout dans garage , Électricité

Municipalité

Municipalité

Inclusions & Exclusions
Particularities plusParticularities minus

Stores (174B arrière) et luminaires existants, aspirateur central et accessoires, 2 bancs à l'îlot, système à air pulsé dans garage.

Effets personnels des locataires, tous les lave-vaisselles (3), spa et accessoires, toile fenêtre salon/entrée (174A)

Détails financiers
Particularities plusParticularities minus
évaluation (2021)
Taxes
  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
174A - 174B Rue de la Rivière, Portneuf-Sud, G0A 2Y0
Le quartier en quelques statistiques
  • Statistics Personnes vivant seules
  • Statistics Couples avec enfant(s)
  • Statistics Couples sans enfant
  • 31.0%
  • 26.6%
  • 16.1%
  • 17.3%
  • 7.1%
  • 70.3%
  • 2.7%
  • 10.3%
  • 14.0%
  • 0.0%
UnilingueFrançaisUnilingueanglaisBilingue(fr/an)Autres 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%100%
  • Statistics Familial
  • Statistics Individuel
  • Statistics Propriétaires
  • Statistics Locataires
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MELANIE PATRY
Courtière immobilière résidentiel
Brokers tranquilit

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Détails financiers

évaluation (2021)
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  • (2021)
  • (2021)
Revenus annuels bruts (potentiels)
énergie
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